Лос Монастериос, Валенсия: полный гид по закрытому посёлку

Если вы присматриваете недвижимость на севере провинции Валенсия, название Los Monasterios попадётся вам быстро — и потом будет попадаться постоянно. В разговорах оно работает как сокращение для определённого уклада: отдельно стоящие дома с видом на море, дети, которые сами ездят в клуб на велосипеде, и ворота, решающие, кто заедет внутрь.

Ниже — практическое описание посёлка: где он расположен, что внутри, чем отличается от соседней урбанизации и что означает жить здесь на самом деле.

Расположение

Лос Монастериос находится в муниципалитете Пусоль (Puzol, по-валенсийски Puçol) на северной окраине провинции Валенсия. Посёлок занимает возвышенность на приморских склонах Сьерра Кальдероны, поэтому большинство участков смотрит на восток — через прибрежную равнину в сторону Средиземного моря, а те, что расположены выше, видят её целиком.

Практическое следствие такой географии — обособленность без изоляции. Валенсия с её аэропортом, больницами, ресторанами и Городом искусств и наук достаточно близко для обычного вечернего выезда, но сам посёлок остаётся тихим, зелёным и полностью жилым. Через него нет сквозных дорог: мимо Лос Монастериос никто не проезжает по пути куда-то ещё.

В продаже в этом посёлке

Вилла с семью спальнями и видом на море

501 м² · участок 1 144 м² · бассейн-инфинити, кинозал, спортзал и сауна · € 2 500 000

Смотреть объект →

Дома

Посёлок состоит примерно из 460 участков, почти исключительно с отдельно стоящими виллами. Единообразия здесь нет: застройка шла десятилетиями, поэтому рядом соседствуют разные архитектурные решения — от домов в калифорнийском духе, во многом задавших облик посёлка, до современных новостроек на оставшихся участках.

Участки по испанским меркам просторные, плотность застройки намеренно низкая: это посёлок садов, взрослых сосен и частных бассейнов, а не стен, упирающихся в стены. Из-за перепада высот многие дома построены в нескольких уровнях, а цокольные этажи отводят под кинозалы, спортзалы и гостевые комнаты.

Кантри-клубы

Club de Campo Los Monasterios — центр повседневной жизни посёлка и первое, о чём вспоминают жители. Клуб работает только для резидентов: вход ограничен, поэтому он никогда не превращается в общедоступный спортцентр.

Жителям доступен и соседний Club de Campo Alfinach, что заметно расширяет выбор: два клуба, два ресторана, два набора кортов и бассейнов в нескольких минутах от дома. На практике главным остаётся клуб Лос Монастериос — именно там сосредоточена жизнь посёлка, а Альфинач добавляет более спокойную альтернативу.

На территории клуба Лос Монастериос расположены:

• пять бассейнов разного размера и глубины;
• пять теннисных и семь падел-кортов;
• футбольное поле для игры семь на семь;
• баскетбольная и мини-баскетбольная площадки;
• небольшое тренировочное поле для гольфа;
• площадка для фронтона;
• зоны барбекю и ресторан с паэльей и средиземноморской кухней.

Членство даётся вместе с владением недвижимостью в посёлке. По сути именно клуб обеспечивает социальную жизнь Лос Монастериос: здесь дети проводят лето, здесь соседи встречаются без предварительной договорённости, и здесь международный характер посёлка виден отчётливее всего.

Соседний клуб Альфинача устроен скромнее: около 25 000 м² территории, два бассейна, три теннисных и два падел-корта, два фронтона, футбольное поле семь на семь, небольшое поле для гольфа, детская площадка и ресторан с видом на море.

Безопасность

Лос Монастериос — по-настоящему закрытый посёлок, а не формально частный. Въезд контролируется, охрана патрулирует территорию непрерывно, ведётся видеонаблюдение. Для многих покупателей — особенно тех, кто делит год между странами и оставляет дом пустым на месяцы, — это решающий фактор, а не приятное дополнение.

Сьерра Кальдерона за порогом

Посёлок расположен внутри природного парка Сьерра Кальдерона — охраняемого горного массива из сосновых лесов и известняковых гряд, уходящего от побережья вглубь страны. Его называют зелёными лёгкими Валенсии, и на практике это значит, что пешие и велосипедные маршруты начинаются там, где заканчиваются улицы, а не после поездки на машине.

Смотровые площадки парка — самая известная из них Гарби — открывают панораму прибрежной равнины и моря. Горы к тому же смягчают климат: на склонах в разгар лета заметно свежее, чем в городе.

Школы

Северный коридор Валенсии — это место, где сосредоточена большая часть международных школ региона. Во многом поэтому Лос Монастериос привлекает семьи, а не только тех, кто выходит на пенсию.

Условия приёма, стоимость обучения и школьные автобусные маршруты уточняйте напрямую в школах — места в обеих востребованы, а условия меняются от года к году.

Лос Монастериос или Альфинач?

Эти два названия встречаются вместе так часто, что покупатели нередко считают их одним местом. Формально это не так: Альфинач — отдельный соседний посёлок, тоже в Пусоле, со своим клубом и своим управлением. Но в повседневной жизни они работают как единый район — жители пользуются обоими клубами, и вопрос стоит не столько «какой посёлок», сколько «в какой клуб идти в воскресенье».

Агентства часто указывают район как «Los Monasterios-Alfinach» — и в этом случае сокращение справедливо: посёлки стоят бок о бок, а жители пользуются обоими клубами. Различие сохраняет значение в документах: коммунальные платежи, правила посёлка и организация охраны относятся к одному посёлку или к другому, поэтому уточняйте, какой набор действует для конкретного адреса.

Как здесь живётся на самом деле

Посёлок заметно международный: жители приехали из самых разных стран, английский звучит повсеместно и без напряжения. Для переезжающих из-за рубежа это важно — обычные бытовые сложности, от поиска сантехника до понимания, какая аптека работает в воскресенье, снимаются соседями, которые прошли через то же самое пятью годами раньше.

Повседневные покупки, медицина, рынки и рестораны — в Пусоле, в трёх километрах вниз по склону. В городке есть железнодорожная станция на валенсийской линии, и часть жителей ездит на ней в город, чтобы не искать парковку.

Ритм жизни здесь спокойный и сугубо жилой. Это не курорт, ночной жизни внутри ворот нет, до пляжа надо доехать, а не дойти. Те, кому нужны набережная и бар у подъезда, обычно покупают в другом месте. Те, кому нужны простор, приватность, сад и гора за домом, покупают здесь.

Покупка в Лос Монастериос

Предложение здесь ограничено структурно: посёлок фактически застроен, поэтому на рынок выходят виллы на вторичке и изредка участки или проекты новостроек. Именно эта нехватка удерживает стоимость — нет механизма, который позволил бы появиться большому количеству новых объектов и размыть посёлок.

Если вы покупаете как нерезидент, заложите в бюджет стандартные для Испании расходы на сделку сверх цены — налог на переход права собственности, услуги нотариуса и регистрации, юридическое сопровождение. Плюс учтите ежегодное содержание отдельного дома с бассейном и садом и специфические для Лос Монастериос взносы за посёлок и клуб. Точные актуальные цифры запрашивайте при проверке объекта: они различаются и заметны в бюджете.

Частые вопросы